생활숙박시설 투자를 할까? 말까?

안녕하세요 분양 스토리입니다.

 

요즘 일이 너무 바쁜 나머지 글을 제대로 쓰지도 않고 있습니다.

다시 정신차리고 점점 폼을 올려 보려고 노력하고 있습니다 ㅎㅎ

 

 

오늘의 주제는 바로 생황숙박시설의 투자에 대해 조금 알아볼까 합니다.

21년도는 분명 생숙의 해였습니다.

많은 투자자 분들이 그 생숙에 열광했던 시기가 있었으니까요.

그럼 오늘의 주제 시작해 볼까요?

 

생활숙박시설

 

간단하게 정리하면 생활숙박시설은 말 그대로

생활과 숙박이 가능한 시설입니다.

호텔과 같은 숙박 서비스를 진행할 수 있으며,

생활까지 가능한 취사시설이 마련되어 있습니다.

 

 

요즘 이런 재미있는 건물들을 아주 많이 분양하고 있는데요,

과연 이 생숙은 우리가 투자를 할 가치가 있을까요? 없을까요?

 

오늘 우리는 생활숙박시설의 투자 가치에 대해 알아보기 보다는

보다 객관적인 시선에서 장점과 단점을 나열하여 알아볼까 합니다.

 

저는 투자의 가치는 사람마다, 용도마다 모두 다른 것이라고 생각하기에

생숙의 장단점을 먼저 알아보는 것이 먼저라고 생각합니다.

 

 

생활숙박시설 장점

 

먼저 장점입니다.

 

1) 생숙은 호텔의 서비스를 받으며 취사까지 이용이 가능한 시설입니다.

 

내 집처럼 사용하며 호텔에 소속된 부대시설까지도 이용이 가능하다는 점입니다.

 

2) 생활숙박시설은 임대 사업을 통해 수익을 낼 수 있는 수익형 부동산입니다.

 

3) 전매에 제한이 없습니다.

 

4) 청약통장이 필요하지 않습니다.

 

5) 주택 수에 포함되지 않습니다 (건축법에 포함)

 

이 다섯가지의 장점 말고도 생숙은 많은 규제에 해당되지 않는

많은 장점이 있습니다만,

분량 문제로 인해 가장 대표적이고

단점과 확실한 차이를 느낄 수 있는 부분으로만 선택했습니다.

 

생숙은 생활이 가능한 시설을 갖추고 있지만, 주택법에 포함되지 않는 건출물입니다.

다시 말해 건축법에 해당하는 건출물이란 뜻입니다.

주택수에 포함되지 않기 때문에 이미 주택을 가지고 있어도 부담을 덜 수 있습니다.

 

생활숙박시설은 수익이 발생하는 수익형 부동산으로 활용이 가능합니다.

 

그리고 가장 부러운 것은 내 집처럼 사용하며 다양한 서비스를 즐길 수 있다는 겁니다.

제가 예전에 분양했던 생숙의 호텔들은 객실을 무료로 사용 가능하고,

부대시설을 사용할 때 무료 또는 할인 적용으로 이용이 가능했습니다. (부럽다)

 

*이런 혜택들은 분양 상품마다 다르기 때문에

해당 상담사에게 따로 문의를 하셔야 합니다.*

 

 

 

 

 

생활숙박시설의 단점

1) 주거용 사용이 불가합니다.

 

2)  전세 월세가 불가능합니다.

 

3) 담보대출이 불가합니다.

 

*예전에 생숙은 수익이 나오는 게 확실하게 나오는 게 아니지 않느냐 라고

말씀하시는 분들이 계셨습니다.

 

수익형 부동산에 확실한 수익은 없습니다. 오르내리는 것이고,

많을 수도 적을 수도 있는 겁니다. ㅜㅜ *

생숙은 사실상 많은 규제를 피한 상품이기 때문에

단점보다는 장점이 많은 것이 사실입니다.

 

때문에 21년도에 생숙 광풍이 불었던 이유도 여기에 해당하구요.

생숙의 투자는 보통 주거용으로는 투자할 수 없습니다.

주변 입지와 그 지역의 가능성, 위탁 운영사의 신뢰도 등을 지켜보시고

판단해보시길 바랍니다.

 

 

생숙은 분명 생숙만의 가치가 있습니다.

 

 

다음엔 생활숙박시설 말고도

좀 더 다양한 정보를 가지고 찾아 뵙겠습니다.

 

감사합니다.