일시적 1가구 2주택 기간 알아보기

■ 일시적 1가구 2주택 기간 알아보기

부동산 거래에서 가장 많이 혼동되는 개념 중 하나가 바로 일시적 1가구 2주택입니다. 이는 기존 주택을 보유한 상태에서 새로운 주택을 취득했더라도, 일정 기간 안에 기존 주택을 처분하면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있도록 한 제도입니다.

□ 일시적 1가구 2주택이란?

1세대가 이미 주택을 보유한 상태에서 새로운 주택을 추가로 취득했을 경우, 일정 요건을 충족하면 일시적으로 2주택을 보유할 수 있습니다. 이 제도를 활용하면 기존 주택 매도 시 양도세 비과세 혜택을 유지할 수 있습니다.

□ 기간 요건

2025년 현재, 국세청 기준으로 적용되는 기간 요건은 다음과 같습니다.

• 기본 원칙: 신규 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전 주택을 양도해야 함
• 조정대상지역 내 주택 → 다른 조정대상지역 주택 이동: 1년 이내에 종전 주택을 양도해야 함
• 조정대상지역 외 → 조정대상지역으로 이동하는 경우도 동일하게 1년 이내

즉, 조정대상지역이 관련된 거래일 경우 요건이 훨씬 엄격하므로 반드시 주의해야 합니다.

□ 거주 요건

비과세 혜택을 받기 위해서는 단순히 기간 요건만 충족하는 것이 아니라, 신규 취득 주택에 2년 이상 실거주 요건이 추가될 수 있습니다. 특히 조정대상지역 내 주택은 실거주 요건이 핵심이므로 계약 시점부터 계획을 세워야 합니다.

예시 상황)

1. 서울(조정대상지역) A아파트 보유 → 용인(조정대상지역) B아파트 신규 구입 → 신규 구입 후 1년 이내에 A아파트 매도해야 함.
2. 지방 비조정지역 C주택 보유 → 수도권 조정대상지역 D아파트 신규 구입 → 역시 1년 이내 C주택 매도 필요.
3. 조정대상지역 외 E주택 보유 → 또 다른 비조정지역 F주택 신규 구입 → 3년 이내 E주택 매도 가능.

일시적 1가구 2주택 제도는 잘 활용하면 세금 부담을 크게 줄일 수 있지만, 조정대상지역 여부, 신규 주택 거주 요건, 처분 기한에 따라 세법 적용이 크게 달라집니다. 따라서 계약 전 반드시 국세청 홈택스 또는 세무 전문가 상담을 통해 자신의 상황에 맞는 요건을 확인하는 것이 안전합니다.

※ 본 글은 2025년 기준 일반적인 법령 내용을 정리한 것이며, 실제 거래 시기와 조건에 따라 달라질 수 있습니다.