주택청약 1순위 금액 조건 및 납부횟수 알아보기
- 부동산 정보 글
- 2025. 5. 13.
2025년 기준 주택청약 1순위 금액 조건 및 납부 횟수는 공공분양이나 민영주택이냐에 따라 다르게 판단 됩니다. 따라서 오늘은 주택청약 1순위에 대한 개념과 금액 조건, 그리고 납부횟수를 자세하게 알아보도록 하겠습니다.
1. 주택청약 1순위 금액 조건 및 납부횟수 알아보기
주택청약을 준비하는 과정에서 가장 중요하게 여겨지는 기준 중 하나가 바로 1순위 조건 충족 여부입니다. 금액 조건과 납부횟수는 공공분양인지, 민간분양인지에 따라 조건은 달라집니다. 특히 아파트 청약은 경쟁률이 높고, 당첨 확률을 높이기 위해서는 청약통장에 납입한 횟수, 금액, 무주택 기간 등 여러 조건이 복합적으로 작용합니다.
그중에서도 납입금액과 납부횟수는 1순위 자격을 결정짓는 핵심 요소로, 이를 제대로 이해하지 못하면 아무리 통장을 오래 유지해도 자격에서 밀릴 수 있습니다. 주택청약 1순위에 대한 개념과 인정 기준 중 금액과 횟수 요건에 대해 정확하게 정리해드리겠습니다.
● 청약 1순위의 개념과 기본 조건
청약 1순위란, 아파트 분양 시 청약 신청 자격을 가장 우선으로 부여받을 수 있는 조건을 의미합니다. 아파트 청약은 일반적으로 1순위 - 2순위 - 미달 시 추첨 순으로 진행되며, 대부분의 인기 지역 및 브랜드 단지는 1순위에서 마감됩니다. 따라서 1순위를 획득하게만드는 것은 단순한 자격을 넘어 청약의 실질적인 기회를 얻는 기본 조건 충족이라고 할 수 있습니다.
- 나이 : 만 19세 이상
- 청약통장 : 주택청약종합저축 또는 청약저축 가입
- 무주택 여부 : 무주택 세대주
- 거주지 : 해당 지역에 일정 기간 이상 거주
- 납입횟수 : 지역 유형에 따라 최소 6회 이상~ 24회 이상
단, 민영주택과 국민주택 (공공분양)은 적용 조건이 다릅니다.
금액 조건과 납입횟수 기준도 분리해서 살펴봐야 합니다.
● 공공분양 주택청약 시 금액 조건 및 납입 횟수
공공분양, 즉 국민주택에 청약을 넣을 경우, 청약통장 가입 후의 납입 횟수가 핵심 기준으로 작용합니다.
- 최소 납입횟수 : 6회이상
- 1순위 조건 : 가입 후 24회 이상 납입
- 납입금액 기준 : 1회당 2만원 이상 납입해야 횟수 인정
- 청약통장 종류 : 청약저축 또는 주택청약종합저축
- 전용면적 기준 : 85㎡ 이하 국민주택만 해당
에를들어 매월 10만원 씩 24회 납부를 했다면 납입총액는 240만원이며 1순위 기준은 충족됨과 동시에 가점 산정에서도 유리한 위치에 놓일 수 있습니다.
● 민간분양 청약 시 금액 조건 및 납입횟수
민영주택 청약 시에는 납입 금액이 훨씬 더 중요하게 작용합니다. 왜냐하면 민간분양은 납입 횟수보다 누적 납입금액에 따라 가점과 추첨 조건이 바뀌기 때문입니다.
| 항목 | 조건 |
| 1순위 기준 | 가입 후 24개월 경과 + 지역별 예치금 추옥 |
| 지역별 예치금 (서울 기준) | |
| - 전용 85㎡ 이하 300만원 | |
| - 전용 102㎡ 이하 600만원 | |
| - 전용 135㎡ 이하 1000만원 | |
| - 전용 135㎡ 이상 1,500만원 | |
| 납입금 인정 조건 | 청약통장 내 자발적 납입액만 인정됨 |
| 추첨제 참여 조건 | 일정 납입금 + 무주택 여부 등으로 판단 |
민간분양은 24개월 보유만으로는 부족하며, 지역별 예치금 금액 충족 여부가 가장 핵심 포인트입니다.
2. 1순위 충족 후 당첨 가점에는 어떤 영향이 있나?
1순위가 됐다고 해서 모두 당첨되는 것은 아닙니다. 특히 가점제(청약가점제)가 적용되는 지역에서는 청약가점 점수에 따라 당첨 가능성이 갈리게 되며 그중 청약통장 납입횟수는 가점 항목 중 하나입니다.
다음 가점 항목을 보겠습니다.
| 가점항목 | 최대점수 |
| 무주택 기간 | 32점 |
| 부양가족 수 | 35점 |
| 청약통장 가입 기간 (납입횟수) | 17점 |
즉, 납입횟수는 많을수록 유리하고,
최대 점수를 얻기 위해서는 15년 이상 꾸준히 납입한 경우가 대부분입니다.
공공은 납입횟수 24회이상, 민간은 지역별 예치금 기준 충족 여부가 가장 중요한 핵심입니다. 그리고 두개 경우 모두 청약통장은 자발적으로 납입하고, 일정 기간 유치한 경우만 인정되며, 무주택 여부, 지역 거주 기간, 부양가족 등 가점 요소도 함께 작용하므로 1순위 요건을 확보하되, 장기적인 가점 전략까지 함께 고려해야만 안정적인 청약 전략이 될 수 있습니다.
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